Vào tháng 5 năm 2025, thị trường bất động sản tiếp tục xu thế ổn định, nguồn cung nhà mới giảm đáng kể, nhưng lượng giao dịch so với tháng 4 gần như không thay đổi, tổng khối lượng giao dịch vẫn duy trì mức tăng trưởng dương so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ mở bán dự án tiếp tục duy trì ở mức cao, các thành phố như Bắc Kinh, Thượng Hải, và Thâm Quyến vẫn ghi nhận sự sôi động. Trong tháng 5, 100 công ty bất động sản hàng đầu đạt doanh thu 2945,8 tỷ NTD, tăng 3,5% so với tháng trước, hơn một nửa trong số 100 công ty hàng đầu có kết quả kinh doanh tốt hơn so với tháng trước. Dự báo trong tháng 6, khi các công ty bất động sản tăng tốc vào giữa năm và cải thiện chất lượng cung cấp, sẽ tiếp tục thúc đẩy tổng khối lượng giao dịch ở xu thế phục hồi ổn định, duy trì mức tăng.
Doanh thu tháng 5 của 100 công ty bất động sản hàng đầu tiếp tục hồi phục
Từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục ổn định sau giai đoạn giảm.
Theo dữ liệu từ CRIC, doanh thu của 100 công ty bất động sản hàng đầu trong tháng 5 đạt 2945,8 tỷ NTD, tăng 3,5% so với tháng trước và giảm 8,5% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ giảm đã thu hẹp hơn so với tháng 4. Tính tích lũy, từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, tổng doanh thu đạt 13127,5 tỷ NTD, giảm 7,1% so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, trong nhóm 100 công ty hàng đầu, hơn một nửa trong số đó đã tăng trưởng doanh thu so với tháng trước, trong đó có 22 công ty ghi nhận mức tăng trưởng lớn hơn 30%.
Sự phân hóa giảm quy mô doanh số giữa các công ty hàng đầu
Theo ngưỡng quy mô của 100 công ty hàng đầu, vào tháng 5 năm 2025, mức ngưỡng đều lần lượt đạt 349,8 tỷ NTD đối với TOP10, 151,5 tỷ NTD đối với TOP20, 95,3 tỷ NTD đối với TOP30, 61,4 tỷ NTD đối với TOP50 và 22,5 tỷ NTD đối với TOP100.
Mức ngưỡng doanh thu của TOP30 tăng trưởng mạnh nhất, đạt 5,3% so với năm trước, tiếp theo là TOP50 với 3%, và TOP100 đạt mức tăng trưởng 0,2%.
Ngoài ra, mức ngưỡng doanh thu của TOP10 và TOP20 đều giảm so với năm trước, trong đó TOP20 giảm nhiều hơn tới 1,6% và TOP10 giảm 0,6%.
Xét theo từng nhóm, từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, chỉ có nhóm công ty từ TOP31-50 có doanh thu tăng 4,9% so với năm trước, trong khi tất cả các nhóm khác đều giảm so với cùng kỳ, trong đó nhóm TOP4-10 giảm mạnh nhất tới 13,3%.
Dự báo doanh số nhà mới trong tháng 6 sẽ tăng nhẹ
Dự đoán cho tháng 6, khi các công ty bất động sản bước vào giai đoạn nước rút giữa năm, với việc tối ưu hóa cấu trúc cung cấp, dự kiến tổng giao dịch sẽ tiếp tục phục hồi ổn định, có thể giữ nguyên so với năm trước hoặc giảm nhẹ, duy trì xu thế hồi phục yếu.
Trong các thành phố cấp một và cấp hai, các thành phố nóng như Thượng Hải, Thâm Quyến, và Hàng Châu ngày càng có những hạn chế về nguồn cung, nguồn cung hầu như đã bước vào “thời kỳ tạm ngưng”, hạn chế lượng giao dịch.
Những thành phố như Trịnh Châu, Thiên Tân, và Ninh Ba đã trải qua sự điều chỉnh sâu sắc trong thời gian trước đây, và trong ngắn hạn, thị trường có xu hướng ổn định sau giảm; giao dịch trong thời gian tới có thể tiếp tục giữ xu thế phục hồi nhẹ. Một số thành phố cấp hai yếu hơn như Tế Nam, Thanh Đảo, và Nam Ninh đang gặp khó khăn với vấn đề hàng tồn kho cao, việc tiêu thụ tổng thể vẫn chưa khả quan.
Sự nhiệt tình chung của thị trường hiện tại chủ yếu phụ thuộc vào việc có dự án bất động sản phù hợp được ra mắt, sau khi có giai đoạn tăng trưởng nhẹ trước đó, hiện tại có xu hướng điều chỉnh nhất định.
Mặc dù trong tháng 6 sẽ có sự gia tăng do ảnh hưởng từ giai đoạn nước rút giữa năm, nhưng nếu không có chính sách hỗ trợ rõ ràng trong tương lai, rất khó để giao dịch có thể đảo ngược mạnh mẽ.
Phụ lục: Bảng xếp hạng doanh số của các công ty bất động sản Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025
Nội dung này được đăng lại từ tài khoản WeChat “Đinh Tổ Vũ Đánh Giá Thị Trường Bất Động Sản”; biên tập viên của Zhi Tong Investment: Nghiêm Văn Tài.