Được biết, trong bối cảnh kỳ vọng giao dịch mùa hè năm nay sẽ trầm lắng, lãi suất cho vay nhà ở tại Mỹ đã có sự giảm nhẹ. Dữ liệu mới nhất cho thấy, lãi suất cho vay thế chấp 30 năm đã giảm xuống còn 6,81%, thấp hơn một chút so với mức 6,84% của tuần trước, đánh dấu mức thấp nhất kể từ giữa tháng 5. Mặc dù các nhà kinh tế nhìn chung không dự báo sự giảm đáng kể trong ngắn hạn, nhưng các người mua và người bán vẫn đang kỳ vọng vào sự giảm lãi suất rõ rệt hơn.
Theo thống kê từ Freddie Mac và Fannie Mae, lãi suất cho vay thế chấp từ đầu năm 2024 đến nay hầu như duy trì ở mức cao 6,81%, gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái.
Chuyên gia kinh tế trưởng của Fannie Mae, Sam Khater, cho biết: “Sự gia tăng nguồn cung nhà ở và sự giảm lãi suất trong tuần này có thể là yếu tố thúc đẩy các người mua tiềm năng quay trở lại thị trường.”
Tuy nhiên, tăng trưởng kinh tế chậm lại, sự biến động của thị trường tài chính do bất định chính sách thuế, cùng với tình hình địa chính trị căng thẳng đã làm cho niềm tin của người tiêu dùng vẫn còn yếu.
Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội các ngân hàng thế chấp Mỹ (MBA), sau khi điều chỉnh theo mùa, số lượng đơn xin vay để mua nhà trong tuần qua đã giảm 3%. Lãi suất cho vay cao vẫn tiếp tục đè nặng lên nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn.
Keith Gumbinger, Phó Chủ tịch của trang web cho vay nhà HSH.com, nhấn mạnh: “Hiện tại là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư có chiến lược.” Đối với người mua, hiện tại không có quá nhiều áp lực để đưa ra quyết định nhanh chóng hay đẩy nhanh nhịp độ đàm phán, một số người mua vẫn chọn cách ngồi chờ, mong đợi một môi trường thị trường lý tưởng hơn.
So với thị trường nhà ở đã qua sử dụng, lĩnh vực nhà ở mới xây cung cấp nhiều ưu đãi hơn. Theo báo cáo từ Hiệp hội nhà thầu xây dựng quốc gia (NAHB), đến tháng 6 năm 2025, có 37% nhà thầu đã giảm giá, và 62% nhà thầu cung cấp các biện pháp khuyến mãi bán hàng, đặc biệt rõ ràng ở các khu vực phía Nam và phía Tây.
Mặc dù các nhà thầu vẫn tích cực cung cấp ưu đãi, họ mong muốn lãi suất cho vay nhà ở ở mức khoảng 5,5%. Olu Sonola, Giám đốc nghiên cứu kinh tế của Fitch Ratings cho biết, lãi suất cho vay cao vẫn gây áp lực lên niềm tin của các nhà thầu. Chỉ số niềm tin của nhà xây dựng NAHB đã giảm xuống còn 32 vào tháng 6, là mức thấp thứ ba kể từ năm 2012, giảm 2 điểm so với tháng 5.
Chỉ số này dựa trên cuộc khảo sát hàng tháng đối với các nhà thầu xây dựng nhà ở đơn lập, bao gồm cả đánh giá của họ về triển vọng doanh số bán nhà mới trong sáu tháng tới và lưu lượng người mua tiềm năng.
Sự thay đổi của lãi suất cho vay không chỉ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô mà còn bởi tâm lý của các nhà đầu tư vào chứng khoán được bảo lãnh thế chấp (MBS). Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của Cotality, cho biết hiện tại các nhà đầu tư lo ngại về rủi ro thanh toán trước hạn, điều này có thể làm giảm sự quan tâm của họ đối với MBS.
Dù lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, đại diện cho xu hướng lãi suất, duy trì ổn định, lãi suất cho vay vẫn có thể tăng lên do sự thận trọng của các nhà đầu tư, điều này làm tăng sự không chắc chắn về xu hướng lãi suất trong tương lai.
Thị trường hiện đang chờ đợi thêm tín hiệu chính sách. Vào thứ Tư tuần này, Cục Dự trữ Liên bang đã thông báo giữ nguyên mức lãi suất quỹ liên bang trong khoảng 4,25% đến 4,5%, nhưng cũng phát tín hiệu có thể giảm lãi suất hai lần trong năm nay.
Sonola nhấn mạnh rằng người mua và thị trường cần thích nghi với một thực tế mới là “không còn quay trở lại thời kỳ lãi suất 3% hoặc 4% trước đại dịch COVID-19”. Khi lãi suất cao trở thành điều bình thường, cả người mua và người bán đều cần điều chỉnh kỳ vọng, định nghĩa lại các phương án giao dịch và thời điểm giao dịch “có khả năng chi trả”.