Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, vào ngày 17 tháng 6, tháng 5 năm 2025, số lượng căn hộ cũ đăng bán tiếp tục duy trì ở mức cao. Hiện tượng “đổi giá lấy số lượng” vẫn tiếp tục chi phối thị trường, với giá căn hộ cũ trung bình tại 100 thành phố là 13794 nhân dân tệ/m2, mức giảm theo tháng mở rộng đến 0.71%, giảm 7.24% so với cùng kỳ năm trước. Đối với thị trường cho thuê, không khí mùa thấp điểm vẫn tiếp diễn, giá thuê căn hộ tại các thành phố trọng điểm tiếp tục giảm, trong tháng 5, giá thuê trung bình tại 50 thành phố đạt 35.0 nhân dân tệ/m2/tháng, giảm 0.34% so với tháng trước và giảm 3.44% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tháng 5, giao dịch căn hộ cũ tại các thành phố lớn vẫn duy trì mức độ hoạt động nhất định, nhưng giá vẫn chịu áp lực trong ngắn hạn, giá căn hộ cũ tại các thành phố hạng nhất giảm 0.37% so với tháng trước, trong khi giá tại các thành phố hạng hai và ba, bốn giảm lần lượt 0.78% và 0.76%.
Hình: Biểu đồ giá căn hộ cũ tại 100 thành phố từ tháng 1 năm 2021 đến tháng 5 năm 2025 và sự thay đổi theo tháng
Nguồn dữ liệu: Dữ liệu CREIS
Theo chỉ số giá 100 thành phố từ Hệ thống Chỉ số Bất động sản Trung Quốc, vào tháng 5 năm 2025, giá căn hộ cũ trung bình tại 100 thành phố giảm 0.71% so với tháng trước và giảm 7.24% so với cùng kỳ năm trước; giá căn hộ cũ trung bình tại 10 thành phố lớn giảm 0.43% theo tháng và 5.39% theo năm, mức giảm so với năm trước thu hẹp 0.3 điểm phần trăm.
Xét theo từng thành phố, trong tháng 5, giá căn hộ cũ tại 10 thành phố lớn đều giảm theo tháng và năm, trong đó, giá giảm nhiều nhất tại Vũ Hán và Ninh Ba. Cụ thể, đối với mức giảm theo tháng, Vũ Hán và Ninh Ba lần lượt giảm 1.01% và 0.89%; giá giảm tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Trùng Khánh (khu vực trung tâm) và Hàng Châu nằm trong khoảng 0.3% đến 0.5%; giá căn hộ cũ tại Thâm Quyến và Thành Đô đều giảm dưới 0.3%, với Thành Đô có mức giảm thấp nhất là 0.10%. Đối với mức giảm theo năm, Vũ Hán và Ninh Ba lần lượt giảm 9.80% và 9.45%; giá tại Bắc Kinh, Trùng Khánh (khu vực trung tâm), Thiên Tân, Hàng Châu và Quảng Châu đều giảm từ 5% đến 7%; trong khi giá tại Thành Đô và Thâm Quyến đều giảm dưới 4%, trong đó Thâm Quyến có mức giảm thấp nhất là 2.30%.
Hình: Giá đăng bán trung bình căn hộ cũ tại 10 thành phố lớn và thay đổi theo tháng/năm vào tháng 5 năm 2025
Nguồn dữ liệu: Dữ liệu CREIS