Được biết, vào ngày 5 tháng 6, Bitpott Holding (00459) đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên. Sau hội nghị cổ đông, Bitpott đã công bố báo cáo phân tích thị trường bất động sản mới nhất từ chuỗi cửa hàng. Bất động sản thương mại dự kiến sẽ bắt đầu hồi phục vào cuối năm 2025, hoạt động giao dịch đã có dấu hiệu tăng lên. Với việc giá bất động sản đã giảm mạnh trong năm ngoái, cũng như lãi suất giảm và thị trường chứng khoán phát triển, đã khuyến khích người mua tham gia thị trường. Trong năm tháng đầu tiên của năm nay, số lượng đăng ký bất động sản thương mại đã đạt mức cao nhất trong nửa đầu năm 2023.
Theo dữ liệu từ Bitpott, trong năm tháng đầu tiên của năm 2025, tổng số đăng ký bất động sản thương mại đạt 1861, tăng 39.8% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngay cả khi không tính đến số liệu tháng 6, mức giao dịch hiện tại đã đạt mức cao nhất kể từ nửa đầu năm 2023; tổng giá trị đăng ký khoảng 25.311 tỷ đô la Hồng Kông, cũng tăng 39.7% so với năm ngoái. Nguyên nhân của sự gia tăng số lượng đăng ký là do giá bất động sản thương mại đã giảm mạnh, số lượng giao dịch đã chạm đáy năm ngoái, cộng với lãi suất giảm và thị trường chứng khoán phát triển đã thúc đẩy tâm lý đầu tư, thu hút nhiều người mua tham gia thị trường.
Mặt khác, giao dịch cửa hàng lại kém hơn so với thị trường chung, trong khoảng thời gian này, số lượng đăng ký chỉ đạt 395, chỉ tăng 6.5% so với năm ngoái, tổng giá trị đăng ký khoảng 6.467 tỷ đô la Hồng Kông, giảm 26.7% so với năm ngoái, thể hiện sự sụt giảm về giá trị giao dịch. Bitpott cho rằng, mặc dù số lượng du khách đến Hồng Kông trong kỳ nghỉ lễ cổ phần đạt đến 1.1 triệu người, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng giá trị bán lẻ trong tháng 4 chỉ đạt 28.9 tỷ đô la Hồng Kông, giảm 2.3% so với năm ngoái và đã giảm liên tiếp trong 14 tháng. Trong bối cảnh du lịch không mang lại doanh thu cao, tiêu dùng bán lẻ có dấu hiệu yếu, ảnh hưởng đến diễn biến của thị trường cửa hàng.
Bitpott nhận định, nhờ vào việc lãi suất giảm, tạo ra mức sinh lời hấp dẫn cho bất động sản thương mại. Tin rằng trong nửa cuối năm, ba lĩnh vực chính của bất động sản thương mại sẽ tiếp tục xu hướng của nửa đầu năm, tổng khối lượng giao dịch có khả năng tiếp tục tăng. Tuy nhiên, về giá trị giao dịch, do thương chiến vẫn chưa rõ ràng, ba lĩnh vực có thể phát triển theo các hướng khác nhau.
Bitpott nhấn mạnh rằng sự giảm giá mạnh của cửa hàng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế. Nhiều nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm và văn phòng gia đình đang nắm giữ nhiều bất động sản cửa hàng. Nếu giá thuê và bán trong lĩnh vực này tiếp tục suy yếu, điều này sẽ buộc chủ sở hữu phải tiếp tục hạ giá bán để giảm tỷ lệ nợ, từ đó có thể dẫn đến hiệu ứng tiêu cực về tài sản. Giá trị tài sản tài chính sẽ giảm, dẫn đến sự giảm giá trị tài sản của chủ sở hữu, làm giảm tiêu dùng, ảnh hưởng đến xu hướng tiêu dùng ngắn hạn và kéo theo tăng trưởng kinh tế giảm, lâu dài sẽ gây ảnh hưởng đến hệ thống kinh tế tổng thể của Hồng Kông.
Bitpott khuyến nghị chính phủ có thể tổ chức nhiều sự kiện lớn có giá trị kinh tế cao, hoạt động thương mại và du lịch đặc sắc nhằm phục hồi nền kinh tế. Ví dụ, có thể mời thêm nhiều đội thể thao hàng đầu quốc tế hoặc các ngôi sao thể thao đến thăm Hồng Kông, mời các ca sĩ nổi tiếng trong và ngoài nước tổ chức concert tại Hồng Kông, đồng thời tăng cường các tour du lịch cao cấp hoặc du lịch công vụ, nhằm thu hút nhiều du khách có khả năng tiêu dùng cao đến Hồng Kông, từ đó thúc đẩy tiêu dùng bán lẻ tại Hồng Kông. Thêm vào đó, chính phủ nên xem xét tăng giới hạn đầu tư 10 triệu đô la Hồng Kông cho các bất động sản không phải nhà ở trong kế hoạch đầu tư cư trú mới, để các ứng viên có thể thông qua việc đầu tư vào bất động sản thương mại có giá trị lớn để đáp ứng yêu cầu đầu tư cư trú.