Thị trường bất động sản Mỹ có dấu hiệu yếu kém vào tháng 3 năm 2025, khi số lượng bán nhà đã qua sử dụng giảm hơn dự kiến, chủ yếu do giá nhà cao và lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao.
Theo dữ liệu công bố vào thứ Năm từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng theo năm điều chỉnh theo mùa trong tháng 3 là 4.02 triệu căn, giảm 5.9% so với tháng 2. Mức giảm này vượt xa dự đoán của thị trường là 4.12 triệu căn. Con số này giảm 2.4% so với cùng kỳ năm trước, là tháng 3 yếu nhất kể từ năm 2009.
Kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết trong buổi họp báo: “Hoạt động mua bán trong tháng 3 vẫn yếu do vấn đề khả năng chi trả do lãi suất thế chấp cao.”
Mặc dù khối lượng giao dịch giảm, giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Giá trung bình của nhà đã qua sử dụng trong tháng 3 là 403.7 nghìn USD, tăng 2.7% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù mức tăng này thấp hơn so với mức tăng 3.4% của tháng 2, nhưng vẫn cho thấy giá nhà tiếp tục bị áp lực tăng lên.
Về tồn kho thị trường, dữ liệu cho thấy vào cuối tháng 3, có 1.33 triệu căn nhà đã qua sử dụng được chào bán, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 1.8 triệu căn trước đại dịch. Yun chỉ ra rằng nếu tồn kho có thể tiếp tục tăng, điều này sẽ giúp giảm giá. Ông lấy ví dụ về việc giá nhà và căn hộ mới xây tại khu vực phía Nam đã bắt đầu giảm, một phần do lượng cung tăng lên.
“Thị trường căn hộ ở các bang phía Nam đã xuất hiện tình trạng cung vượt cầu, điều này chủ yếu liên quan đến tình hình căn hộ tại Florida,” Yun giải thích, “Giá căn hộ ở những khu vực này đã giảm 4.5% so với cùng kỳ năm trước.”
Mặc dù hiện tại có một số dấu hiệu về việc giá cả giảm bớt, nhưng hầu hết các nhà kinh tế vẫn dự đoán rằng giá nhà tổng thể sẽ tăng nhẹ trong năm nay. Theo một cuộc khảo sát gần đây của Freddie Mac đối với hơn 100 chuyên gia bất động sản, các người tham gia dự đoán trung bình rằng giá nhà sẽ tăng 3.4% trong năm 2025, mặc dù thấp hơn mức tăng 5.8% của chỉ số giá nhà năm 2024, nhưng vẫn phản ánh kỳ vọng tăng giá trong thị trường.
Tuy nhiên, một số người tham gia thị trường lại có cái nhìn thận trọng hơn về xu hướng trong tương lai. Zillow gần đây dự đoán rằng chỉ số đo lường giá nhà của họ sẽ giảm 1.9% trong năm nay. Kinh tế trưởng cấp cao của Zillow, Kara Ng, cho biết: “Khi lãi suất thế chấp giảm trong tháng 3, người bán trở nên tích cực hơn so với người mua, hiện tượng này đã làm giảm động lực tăng giá. Quan trọng là tốc độ quay lại của người bán có nhanh hơn so với người mua hay không.”
Kinh tế trưởng cấp cao của Realtor.com, Joel Berner, thì chỉ ra rằng nếu xu hướng niêm yết hiện tại tiếp tục, tồn kho bất động sản có thể phục hồi về mức trước đại dịch vào cuối năm nay. Ông đề cập rằng tại một số thành phố như Austin, số lượng bất động sản niêm yết đã vượt mức trước đại dịch, và giá niêm yết mỗi mét vuông cũng đã bắt đầu giảm.
“Trong bối cảnh người mua giảm và bất động sản tăng, chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ giảm,” Berner nói, “Xu hướng này sẽ rõ ràng hơn tại những thị trường mà lượng cung đã vượt mức trước đại dịch, và trên toàn quốc đang tiến gần đến ngưỡng đó.”
Ng cũng bổ sung rằng việc giá cả giảm là một tin tốt cho những người mua đang chờ đợi. “Điều này tạo cơ hội cho người mua tham gia vào thị trường.”