Theo thông tin từ Kering房地产, trong quý 1 năm 2025, số lượng chuyển nhượng nhà ở cũ (nhà thứ hai) tăng mạnh 34,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1,646 triệu trường hợp. Trong khi đó, theo dữ liệu từ cơ quan thống kê, diện tích giao dịch nhà ở mới trong cùng thời gian giảm nhẹ 3% so với năm trước, đạt khoảng 2,2 triệu mét vuông, tương đương khoảng 219.000 căn hộ. So với tình hình duy trì đáy của nhà ở mới trong quý 1, thị trường nhà ở cũ đã phát đi tín hiệu hồi phục trước tiên.
Theo dữ liệu công bố từ Bộ Tài nguyên Thiên nhiên, trong quý 1 năm 2025, cả nước đã xử lý 20,141 triệu hồ sơ đăng ký bất động sản, cấp 11,775 triệu giấy chứng nhận quyền sở hữu, và 5,747 triệu giấy xác nhận. Số lượng chuyển nhượng nhà ở mới là 2,387 triệu trường hợp, giảm 12,1% so với cùng kỳ; trong khi đó, số lượng chuyển nhượng nhà ở cũ là 1,646 triệu trường hợp, tăng 34,7% so với năm trước. Hơn 8.500 dự án mới được triển khai cải cách “giao đất, giao nhà tức thì cấp giấy chứng nhận”, mang lại lợi ích cho hơn 1,7 triệu doanh nghiệp và người dân. Các địa phương đang tích cực thúc đẩy cải cách “chuyển nhượng với nợ”, với 71.000 giao dịch mới được thực hiện, liên quan đến số tiền nợ 71,69 tỷ nhân dân tệ.
Sự gia tăng đáng kể trong giao dịch nhà ở cũ trong quý 1 năm 2025 đã góp phần tăng trưởng tổng lượng giao dịch giữa nhà mới và nhà cũ lên 10%.
Trong quý 1 năm 2025, số lượng chuyển nhượng nhà ở cũ đã tăng mạnh 34,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1,646 triệu trường hợp. Trong khi đó, theo dữ liệu từ cơ quan thống kê, giao dịch nhà ở mới giảm nhẹ 3% so với năm trước, đạt 2,2 triệu mét vuông, khoảng 219.000 căn hộ. So với tình hình đáy của nhà ở mới trong quý 1, thị trường nhà ở cũ đã phát đi tín hiệu hồi phục trước tiên.
Như phân tích của trung tâm nghiên cứu đã chỉ ra, nhờ việc dỡ bỏ hạn chế về bán và mua, cũng như sự thúc đẩy từ các chính sách trao đổi cũ để lấy mới và chuyển nhượng với nợ, nhà ở cũ đã trở thành “điểm khởi đầu” cho nhu cầu cải thiện, đồng thời cũng dễ dàng hơn cho nhu cầu thực sự. Về quy mô giao dịch, sau khi ổn định vào năm 2024, thị trường nhà ở cũ đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ và kéo theo tổng số giao dịch nhà ở mới và cũ trong quý 1 năm 2025 đạt 383.000 căn, tăng 10% so với năm trước. Thị trường bất động sản cũng đã chính thức đón nhận tín hiệu ổn định về quy mô giao dịch vào đầu năm 2025.
Việc “giao đất, giao nhà tức thì cấp giấy chứng nhận” đang được thúc đẩy nhanh chóng, mở rộng lợi ích cho 170.000 doanh nghiệp và người dân.
Trong quý 1 năm 2025, cả nước đã triển khai hơn 8.500 dự án cải cách “giao đất, giao nhà tức thì cấp giấy chứng nhận”, mang lại lợi ích cho 1,7 triệu doanh nghiệp và người dân, với mức bình quân hàng tháng là 567.000 người. Mặc dù dữ liệu cùng kỳ năm 2024 chưa được công bố, nhưng so với dữ liệu từ tháng 3-4 năm 2024, chỉ có 221.000 người được hưởng tổn thương, với trung bình hàng tháng chỉ 110.000 doanh nghiệp và người dân, ai cũng có thể nhận thấy lợi ích đã tăng gấp 5 lần vào năm 2025.
Sự thúc đẩy nhanh chóng của “giao đất, giao nhà tức thì cấp giấy chứng nhận”, thông qua việc đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận, đã cải thiện đáng kể hiệu quả thị trường, giảm bớt thời gian chiếm dụng vốn của doanh nghiệp, tạo điều kiện cho tiến độ phát triển dự án và giảm bớt căng thẳng về chi phí vốn. Trong khi đó, với người dân, nó giúp tránh những vấn đề nhân sinh do sự chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, lợi ích này sẽ cải thiện kỳ vọng thị trường và làm cho chuỗi giao dịch bất động sản trở nên thông suốt hơn.
Sự gia tăng số lượng “chuyển nhượng với nợ” đã đạt mức 68%, mang tính phổ quát cũng gia tăng song hành.
Trong quý 1 năm 2025, cả nước đã xử lý 71.000 giao dịch tài sản “chuyển nhượng với nợ”, với tổng số tiền 71,7 tỷ nhân dân tệ, trung bình hàng tháng là 24.000 giao dịch, với số tiền 23,9 tỷ nhân dân tệ. Mặc dù dữ liệu cùng kỳ năm 2024 chưa được công bố, nhưng so với dữ liệu từ tháng 3-4 năm 2024, trung bình hàng tháng chỉ có 9.000 giao dịch với số tiền 14,2 tỷ nhân dân tệ. Lượng giao dịch “chuyển nhượng với nợ” đã tăng 163% vào đầu năm 2025, với số tiền giao dịch tăng 68%. Theo ước tính của chúng tôi, vào đầu năm 2025, có 4,3% giao dịch nhà ở cũ được thực hiện qua hình thức “chuyển nhượng với nợ”, tăng đáng kể so với mức 1,6% trong tháng 3-4 năm 2024.
“Chuyển nhượng với nợ” cho phép bất động sản chưa thanh toán nợ được chuyển nhượng trực tiếp, giảm bớt các rào cản chuyển nhượng và chi phí vốn. Điều này có thể kích hoạt nhu cầu thay thế và thúc đẩy lưu thông nhà ở cũ, đồng thời phối hợp với các chính sách giảm thuế và trợ cấp cho việc mua nhà, sẽ tiếp tục giải phóng nhu cầu cải thiện.
Khả năng tiếp cận của “chuyển nhượng với nợ” cũng đang gia tăng, với trung bình trong quý 1 năm 2025 là 1,01 triệu nhân dân tệ, trong khi tháng 3-4 năm 2024 là 1,58 triệu nhân dân tệ, giảm 36% so với năm trước. Nhiều nguồn nhà ở giá trung bình và thấp đã được hưởng lợi từ “chuyển nhượng với nợ”, có nghĩa là nhiều nhóm cải thiện đầu tiên đã thực hiện thay thế nhà ở trong quý 1 năm 2025, kỳ vọng thị trường đang lan tỏa đến nhiều nhóm người hơn.
Hiện tại, thị trường bất động sản cũng đang ở giai đoạn quan trọng để ổn định, ngành cần nhiều dữ liệu chính xác và công khai hơn liên quan đến tình hình, đặc biệt là những dữ liệu có thể phản ánh hiệu quả chính sách kịp thời. Một mặt, điều này sẽ giúp các bộ, ngành trung ương và địa phương xác nhận hiệu quả của chính sách và kịp thời điều chỉnh sức mạnh và phạm vi của chính sách. Mặt khác, nó cũng có thể hướng dẫn kỳ vọng của thị trường một cách hợp lý, tránh sai số từ mẫu nhỏ, xây dựng nhận thức đúng về tình trạng thị trường trong doanh nghiệp và công chúng, tăng cường niềm tin của người mua và thúc đẩy sự xuất hiện nhanh chóng của điểm cân bằng cung cầu mới, hoàn thành mục tiêu xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới.