Được biết, Giám đốc điều hành cao cấp của Bộ Nghiên cứu Trung Nguyên, ông Dương Minh Nghĩa, đã chỉ ra rằng chỉ số CCL mới nhất đạt 136,71 điểm, tăng 0,25% so với tuần trước, đây là tình hình vào tuần mà thị trường chứng khoán toàn cầu sụt giảm mạnh vào ngày 7 tháng 4 và Mỹ – Trung áp dụng thuế qua lại vào ngày 9 tháng 4. Mặc dù CCL đã tăng liên tiếp trong 2 tuần với tổng cộng 0,26%, nhưng mức tăng khá khiêm tốn, chỉ số này đã dao động hẹp quanh mức 136 điểm trong 5 tuần liên tiếp.
Lo ngại về sự leo thang của xung đột thương mại đã khiến thái độ của người mua trở nên thận trọng, không muốn đẩy giá lên. Chủ sở hữu lại mơ mộng về việc giảm lãi suất, nhưng khoảng cách thương lượng giữa hai bên trở nên hạn chế, dẫn đến tình trạng giằng co trên thị trường. Hơn nữa, phần lớn hàng hóa có giá hợp lý đã được tiêu thụ, dẫn đến việc giao dịch bất động sản thứ cấp giảm mạnh, giá bất động sản đã xuất hiện tình trạng tranh giành. Do tình hình Mỹ – Trung vẫn chưa rõ ràng, cùng với việc các dự án mới được bán với giá thấp nhằm giành lấy sức mua, dự đoán rằng trong ngắn hạn, giá bất động sản thứ cấp sẽ tiếp tục bị áp lực suy yếu. CCL hiện cách mục tiêu 133 điểm của quý 2 là 3,71 điểm, tương đương 2,71%.
CCL vẫn duy trì ở mức thấp nhất trong hơn 8 năm, dao động quanh mức tháng 9 năm 2016. Sau 6 tuần kể từ khi đề xuất ngân sách, giá bất động sản đã tăng tổng cộng 1,35%, trong khi dự đoán cho giá bất động sản năm 2025 là giảm 0,68%. Chỉ số so với mức thấp 135,86 điểm trước khi giảm lãi suất lần đầu vào tháng 9 năm 2024 đã tăng 0,63%, so với mức cao kỷ lục 191,34 điểm vào tháng 8 năm 2021 đã giảm 28,55%， và giảm 4,41% so với mức thấp 143,02 điểm trước khi điều chỉnh vào tháng 3 năm 2024. Vào ngày 3 tháng 5, đợt phát hành thứ hai của SIERRA SEA tại Tây Sa đã cung cấp 288 căn hộ, thu về hơn 42.000 phiếu bầu, thiết lập kỷ lục mới về số lượng phiếu thu trong thị trường bất động sản mới, tác động đến giá bất động sản thứ cấp ở Hồng Kông sẽ bắt đầu được phản ánh trong CCL công bố vào cuối tháng 5 năm 2025.
Về 8 chỉ số giá bất động sản năm 2025, CCL giảm tổng cộng 0,68%, CCL Mass giảm 0,75%, CCL (các đơn vị nhỏ và vừa) giảm 0,56%, CCL (các đơn vị lớn) giảm 1,21%, đảo đảo giảm 1,28%, Cửu Long tăng 0,47%, Đông Tân Giới giảm 1,69%, và Tây Tân Giới giảm 1,29%.
Chỉ số CCL Mass cho các khu căn hộ lớn do Trung Nguyên chỉ đạo đạt 137,09 điểm, giảm 0,11% so với tuần trước, liên tiếp giảm trong 4 tuần với tổng cộng 0,84%. CCL (các đơn vị nhỏ và vừa) đạt 136,23 điểm, tăng nhẹ 0,03% so với tuần trước, sau 3 tuần giảm vẫn ổn định. Cả hai chỉ số CCL Mass và CCL (các đơn vị nhỏ và vừa) đều tiếp tục duy trì ở mức cuối tháng 8 năm 2016. Chỉ số CCL (các đơn vị lớn) đạt 139,14 điểm, tăng 1,35% so với tuần trước, tăng liên tiếp trong 2 tuần với tổng cộng 1,69%, chỉ số này dao động quanh mức cuối tháng 9 năm 2016.