Theo thông tin từ Cục Thống kê Quốc gia Anh, dữ liệu mới nhất cho thấy, do sự điều chỉnh chính sách thuế trước bạ, giá nhà toàn quốc tại Anh vào tháng 4 đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong một tháng kể từ năm 2021, với giá nhà trung bình giảm xuống còn 265,000 bảng Anh (khoảng 356,000 đô la Mỹ), giảm 2.8% so với tháng 3. Đây là lần đầu tiên giá nhà giảm kể từ tháng 12 năm 2023, và mức giảm này đạt kỷ lục cao nhất kể từ khi bùng phát đại dịch Covid-19. Dù so với cùng kỳ năm trước vẫn duy trì mức tăng 3.5%, nhưng tốc độ tăng trưởng đã rõ ràng chậm lại, phản ánh động lực thị trường đang suy yếu.
Phân tích thị trường chỉ ra rằng, đợt điều chỉnh giá lần này có liên quan chặt chẽ đến thay đổi chính sách trước đó. Vào cuối tháng 3, trước thời điểm tăng thuế trước bạ, nhu cầu mua nhà đã được thúc đẩy mạnh mẽ, làm tăng giá nhà trong tháng, gây ra hiệu ứng “vách đá chính sách” tạm thời. Chris Barry, Giám đốc Bộ phận bất động sản của công ty luật Thomas, giải thích: “Sự sôi động của giao dịch đầu năm đã làm hao mòn một phần sức mua, dẫn đến sự điều chỉnh thị trường sau giai đoạn chuyển tiếp chính sách. Dự kiến thị trường nhà ở Anh sẽ trải qua giai đoạn tích lũy vài tháng, khó có khả năng xuất hiện dấu hiệu hồi phục trong thời gian ngắn.”
Đặc điểm phân hóa vùng trong đợt điều chỉnh này càng trở nên rõ nét. Là khu vực duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà dương, giá nhà ở London đã tăng 3.3% so với cùng kỳ năm trước, mở rộng đáng kể so với mức tăng 0.9% của tháng 3, cho thấy sức chịu đựng của thị trường thủ đô. Tuy nhiên, các khu vực còn lại của cả nước đều chịu áp lực, tình trạng cung vượt cầu tiếp tục kìm hãm diễn biến giá. Tom Bill, Giám đốc Nghiên cứu Nhà ở của Knight Frank, cho biết: “Thị trường hiện vẫn đang trong giai đoạn phục hồi sau sự chuyển giao chính sách, vấn đề dư thừa nguồn cung chưa được cải thiện, điều này sẽ tiếp tục hạn chế khả năng tăng giá.”
Điều đáng chú ý là, bất chấp việc các tổ chức cho vay thế chấp như Halifax và nền tảng bất động sản Rightmove đã cho thấy giá nhà vào tháng 4 không có dấu hiệu giảm như mong đợi, nhưng dữ liệu thống kê chính thức và phản hồi từ các đại lý bất động sản đã xác nhận rằng, sau khi thực hiện chính sách tăng thuế, khối lượng giao dịch nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong hai năm qua. Sự khác biệt này có thể xuất phát từ sự khác biệt trong phương pháp thống kê: số liệu chính thức dựa trên giao dịch đã hoàn tất, trong khi dữ liệu từ các tổ chức thị trường có thể bao gồm các mức giá dự kiến chưa hoàn tất.
Nhìn về tương lai, ngành công nghiệp dự đoán rằng diễn biến của thị trường trong nửa năm sau sẽ phụ thuộc vào xu hướng chính sách tiền tệ. Ngân hàng Trung ương Anh sẽ công bố quyết định lãi suất mới nhất trong tuần này, và nhịp độ giảm lãi suất sẽ trở thành biến số quan trọng ảnh hưởng đến chi phí mua nhà. Tom Bill cho rằng: “Mặc dù khả năng giảm lãi suất trước tháng 8 là thấp, nhưng diễn biến kinh tế yếu kém đang thúc đẩy lãi suất cho vay thế chấp xuống thấp, điều này sẽ phần nào hỗ trợ nhu cầu mua nhà.” Các đại lý bất động sản đều dự đoán rằng, với chi phí vay dần giảm, nhu cầu thị trường có thể cải thiện vào cuối năm, nhưng sự hồi phục hoàn toàn còn cần thời gian.