Được biết, do tồn kho nhà ở chờ bán cao và lãi suất thế chấp tiếp tục tăng, hoạt động xây dựng nhà ở tại Mỹ trong tháng 5 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi bùng phát đại dịch.
Dữ liệu chính phủ công bố vào thứ Tư cho thấy, số lượng nhà mới được khởi công trong tháng 5 giảm 9.8% so với tháng trước, tương đương 1.26 triệu căn theo điều chỉnh theo mùa, thấp hơn so với mức kỳ vọng trung bình của các nhà kinh tế là 1.35 triệu căn. Trong số đó, số lượng nhà đa hộ khởi công đã giảm gần 30% so với đỉnh điểm năm 2023; trong khi số lượng nhà đơn lẻ được khởi công tăng nhẹ lên 924.000 căn (tính theo tỷ lệ hàng năm), nhưng vẫn ở mức thấp kể từ đầu năm 2023; số lượng nhà hoàn thành, ngược lại, tăng 8% lên 1.03 triệu căn.
Phân tích cho thấy, hoạt động xây dựng nhà ở tiếp tục trì trệ và các nhà xây dựng đang phải đối mặt với nhiều thách thức: lượng nhà tồn kho đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2009, sự tăng giá nhà kéo dài trong nhiều năm cùng với chi phí tài chính cao đã kiềm chế nhu cầu thị trường, buộc các nhà phát triển phải tăng cường các chương trình khuyến mại.
“Số lượng nhà mới khởi công thấp hơn số lượng nhà hoàn thành, điều này có nghĩa là số lượng nhà đang xây dựng sẽ tiếp tục giảm. Đây chính là vấn đề cốt lõi,” Neil Dutta, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Renaissance Macro, đã chỉ ra trong báo cáo. “Trong vài quý tới, đầu tư vào nhà ở sẽ kéo theo tăng trưởng kinh tế.”
Phần lớn các nhà kinh tế cho rằng, hoạt động xây dựng nhà ở trong năm nay khó có thể hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Mô hình GDPNow của Cục Dự trữ Liên bang Atlanta đã dự đoán trước khi dữ liệu khởi công tháng 5 được công bố, rằng hoạt động xây dựng nhà ở có thể sẽ kéo giảm hiệu suất GDP trong quý thứ hai.
Tình hình cấp phép xây dựng
Trong tháng 5, số lượng giấy phép xây dựng được phát hành đã giảm xuống còn 1.39 triệu căn, cũng chạm mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, số lượng giấy phép xây dựng cho nhà đơn lẻ đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2023.
Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ cho biết, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tuần trước duy trì ở mức cao 6.84%.
Ngoài ra, chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng hiện đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022. Một mặt, các doanh nghiệp phải đối mặt với sự phân hóa nhu cầu, mặt khác, chính sách thuế quan của chính quyền Trump đã làm tăng thêm rủi ro chi phí nguyên liệu xây dựng nhập khẩu. Dữ liệu từ Hiệp hội Nhà xây dựng Mỹ cho thấy, tỷ lệ các nhà xây dựng áp dụng chiến lược giảm giá đã lên tới 37%, mức cao nhất từ năm 2022.
Báo cáo về khởi công nhà mới cũng cho thấy, số lượng nhà đơn lẻ đang xây dựng tiếp tục giảm so với đỉnh điểm năm 2022.
Xét theo vùng, thị trường xây dựng nhà ở lớn nhất toàn quốc – vùng Nam đã giảm 10.5%, vùng Trung Tây cũng có mức giảm tương tự. Khu vực Đông Bắc đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh do sự thu hẹp trong xây dựng nhà đa hộ, trong khi khu vực Tây lại có sự tăng trưởng.
Nhà phân tích Alex Barron từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chỉ ra rằng, các nhà xây dựng đang liên tục gia tăng đầu tư tiếp thị để thu hút khách hàng, dẫn đến biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp. Ngoài việc giảm giá trực tiếp, các nhà phát triển thường cung cấp trợ cấp lãi suất thế chấp, nhưng kỳ vọng của người tiêu dùng về mức ưu đãi vẫn đang gia tăng.
Hiệp hội Nhà xây dựng Mỹ dự đoán rằng, khi các nhà phát triển làm chậm tiến độ dự án để tiêu thụ hàng tồn kho, số lượng nhà đơn lẻ khởi công trong năm nay sẽ tiếp tục giảm. Kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2022, giá nhà mới dưới sự khuyến mãi của các nhà phát triển đã bước vào chu trình giảm.
Cần lưu ý rằng, dữ liệu xây dựng nhà mới có tính biến động lớn. Báo cáo của chính phủ cho thấy, khoảng tin cậy cho mức giảm hàng tháng là 90% nằm trong khoảng 0.5% đến 19.1%.