Thông tin cho biết, Giám đốc điều hành cấp cao của bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Nguyên, ông Dương Minh Nghĩa, chỉ ra rằng vào tháng 4 năm 2025, tổng số hợp đồng đăng ký giao dịch bất động sản tại Hồng Kông (bao gồm nhà ở, chỗ đậu xe và bất động sản thương mại) đã đạt 7,229 hợp đồng, tổng giá trị đạt 50.108 tỷ đô la Hồng Kông, tăng 8.5% và 9.8% so với tháng 3 với 6,661 hợp đồng và 45.647 tỷ đô la Hồng Kông.
Điều này phản ánh việc các chính sách tài chính nới lỏng thuế trước bạ đã giúp thị trường bất động sản khởi sắc hơn trong tháng 3, khi tổng số lượng đăng ký giao dịch tăng liên tiếp trong 2 tháng với tổng cộng 67.8%, vượt mốc 7,000 hợp đồng. Số lượng và giá trị trong tháng 4 đạt mức cao gần nhất trong 5 tháng qua, chỉ sau 7,689 hợp đồng và 64.125 tỷ đô la Hồng Kông vào tháng 11 năm 2024. Tuy nhiên, sau khi Mỹ công bố chính sách thuế đối ứng vào đầu tháng 4, thị trường tài chính toàn cầu đã có sự dao động, làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản địa phương, và tâm lý của các nhà phát triển bất động sản cũng trở nên cẩn trọng hơn. Dự báo số lượng đăng ký trong tháng 5 sẽ giảm xuống khoảng 5,000 hợp đồng, giảm khoảng 30% so với tháng trước.
Trong tháng 4, tổng số giao dịch bất động sản nhà ở đã ghi nhận 5,694 hợp đồng và 42.197 tỷ đô la Hồng Kông, tăng 6.1% và 8.7% so với tháng 3 với 5,367 hợp đồng và 38.814 tỷ đô la Hồng Kông. Số lượng và giá trị đều đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua, chỉ sau 6,298 hợp đồng và 57.261 tỷ đô la Hồng Kông vào tháng 11 năm 2024. Khối lượng giao dịch nhà ở đã tăng liên tiếp 2 tháng với 77.9%.
Đối với bất động sản nhà ở tư nhân, tháng 4 ghi nhận 1,598 hợp đồng và 13.62 tỷ đô la Hồng Kông, giảm 28.1% và 16.8% so với tháng 3 với 2,224 hợp đồng và 16.37 tỷ đô la Hồng Kông, nhưng vẫn duy trì trên 1,000 hợp đồng trong 2 tháng liên tiếp. Điều này cho thấy việc bán hàng các dự án lớn và hàng tồn kho diễn ra khá tốt trong tháng 3. Sự leo thang trong cuộc chiến thuế quan giữa Trung Quốc và Mỹ vào tháng 4 có thể dẫn đến suy thoái kinh tế, chỉ có một dự án mới lớn tại Tây Sa được mở bán, ảnh hưởng đến giá trị giao dịch của các dự án mới, điều này sẽ được phản ánh trong số liệu tháng 5.
Dự án mới có số hợp đồng đăng ký cao nhất trong tháng 4 là giai đoạn 1 của Tân Hòa Thư, ghi nhận 334 hợp đồng và 16.41 tỷ đô la Hồng Kông. Thứ hai là giai đoạn 2 của YOHO WEST tại Tín Thủy Viên, ghi nhận 192 hợp đồng và 10.53 tỷ đô la Hồng Kông. Thứ ba là giai đoạn 2 của Tân Hòa Thư ghi nhận 90 hợp đồng và 4.10 tỷ đô la Hồng Kông. Và thứ tư là giai đoạn I của Hoàng Thủy Kiều tại Nguyên Lãng, ghi nhận 87 hợp đồng và 4.25 tỷ đô la Hồng Kông.
Đối với bất động sản nhà ở tư nhân đã qua sử dụng, tháng 4 ghi nhận 3,830 hợp đồng và 29.26 tỷ đô la Hồng Kông, tăng 29.9% và 34.0% so với tháng 3 với 2,948 hợp đồng và 21.83 tỷ đô la Hồng Kông. Số lượng và giá trị đều đạt mức cao nhất trong 12 tháng qua, chỉ sau 4,605 hợp đồng và 33.85 tỷ đô la Hồng Kông vào tháng 4 năm 2024. Điều này cho thấy các động lực từ kế hoạch tài chính đã kích thích giao dịch với các căn hộ có giá thấp, dẫn đến số lượng giao dịch bất động sản đã qua sử dụng tăng liên tiếp 2 tháng với 77.7%, gần chạm mốc 4,000 hợp đồng. Tuy nhiên, vào tháng 4, thị trường bất động sản thứ cấp đã xuất hiện tình trạng chao đảo, thái độ của người mua trở nên cẩn trọng hơn, dự kiến số liệu tháng 5 sẽ giảm mạnh.
Về các khu chung cư lớn, tháng 4 ghi nhận 嘉湖山庄 55 hợp đồng (tổng cộng 2.25 tỷ đô la Hồng Kông), 美孚新邨 39 hợp đồng (tổng cộng 2.48 tỷ đô la Hồng Kông), 沙田第一城 35 hợp đồng (tổng cộng 1.56 tỷ đô la Hồng Kông) và 太古城 34 hợp đồng (tổng cộng 3.06 tỷ đô la Hồng Kông).