Theo thông tin từ Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 4, ngành cho thuê nhà đã bước vào mùa thấp điểm, nhu cầu thuê nhà giảm, giá thuê nhà trung bình tại các thành phố trọng điểm giảm nhẹ. Giá thuê nhà trung bình tại 50 thành phố là 35,2 nhân dân tệ/m²/tháng, giảm 0,32% so với tháng trước và giảm 3,40% so với cùng kỳ năm trước. Về quy mô, ngưỡng mở cửa cho 30 doanh nghiệp lớn nhất duy trì là 14.847 căn; tổng số lượng nhà quản lý đạt 1,897 triệu căn.
Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 4 năm 2025, tổng số lượng căn hộ cho thuê dài hạn của 30 doanh nghiệp hàng đầu đã đạt 1,328 triệu căn, tăng khoảng 9.000 căn so với tháng 3.
Phân loại, trong bảng xếp hạng 30 doanh nghiệp lớn nhất, có 11 công ty thuộc lĩnh vực cho thuê nhà, 9 công ty nhà nước địa phương, 5 công ty khởi nghiệp, 3 công ty khách sạn, 1 công ty trung gian và 1 công ty tài chính. Quy mô mở mới của các công ty cho thuê nhà, công ty nhà nước địa phương và công ty khách sạn lần lượt tăng 4.000 căn, 4.200 căn và 500 căn so với tháng trước.
Bảng: Thống kê quy mô mở cửa của các loại hình doanh nghiệp cho thuê nhà trong TOP30
Bảng xếp hạng quy mô quản lý: Tổng số lượng nhà quản lý của 30 doanh nghiệp đạt 1,897 triệu căn.
Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 4 năm 2025, tổng số lượng nhà quản lý của 30 doanh nghiệp cho thuê lâu dài đạt 1,897 triệu căn, tăng khoảng 13.000 căn so với tháng 3.
Phân loại, trong bảng quản lý TOP30, có 11 công ty thuộc lĩnh vực cho thuê nhà, 9 công ty nhà nước địa phương, 6 công ty khởi nghiệp, 3 công ty khách sạn, 1 công ty trung gian, An cư lạc nghiệp lần đầu tiên lên bảng. So với tháng 3, quy mô quản lý của các công ty cho thuê nhà, công ty khởi nghiệp và công ty khách sạn tăng lần lượt 11.100 căn, 1.200 căn và 1.000 căn.
Bảng: Thống kê quy mô quản lý của các loại hình doanh nghiệp cho thuê nhà trong TOP30
Hướng đi tài chính
Trong tháng 4, tài chính cho thuê nhà tiếp tục được triển khai ổn định.
Về việc phát hành REITs cho thuê nhà, sau khi REIT thuê nhà do Huatai Zijing Suzhou Hengtai phê duyệt vào cuối tháng 3, REIT này đã chính thức có hiệu lực vào ngày 25 tháng 4 sau các giai đoạn hỏi giá và phát hành. REIT công cộng cho nhà ở bảo đảm của Công ty đầu tư xây dựng Ningbo có tiến triển mới, Công ty Trung Kim cùng Quỹ Trung Kim dự kiến trúng thầu quản lý REIT. Tập đoàn Beichen đã đạt được hợp tác chiến lược với nhiều bên, nhằm chuẩn bị cho hoạt động REIT sử dụng tài sản bất động sản thuộc sở hữu của Beichen.
Về REITs tư nhân, dự án ABS bất động sản của Guojin Asset Management – Guān bó qǐchéng đã được Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải chấp nhận, dự kiến phát hành với quy mô 499 triệu nhân dân tệ; Tập đoàn Xin Huangpu dự kiến thực hiện kế hoạch hỗ trợ tài sản bất động sản cho thuê, tài sản cơ sở dự kiến sẽ là dự án cộng đồng Mạch Lộ của Tập đoàn Xin Huangpu, với tổng diện tích xây dựng khoảng 77.000 mét vuông.
Về việc mở rộng vốn của REITs, REIT An cư thành phố Kim Môn đã chính thức nộp đơn mở rộng vốn, dự kiến nguồn vốn sẽ đầu tư vào dự án căn hộ Lâm Biên thuộc quận Sĩ Minh và dự án căn hộ Nhân Hòa thuộc quận Hồ Lý, tổng cộng 2.689 căn cho thuê.
Ngoài ra, Công ty Holdings Shou Cheng đã cùng nhiều tổ chức tài chính thành lập quỹ đầu tư REIT công cộng chuyên dụng có quy mô 10 tỷ nhân dân tệ, với quy mô giai đoạn đầu trên 5 tỷ nhân dân tệ, là quỹ đầu tư REIT công cộng có quy mô lớn nhất thị trường hiện nay.
Trong tháng 4, các hỗ trợ tín dụng như tái cấp vốn cho nhà ở bảo đảm cũng đang được tiếp tục thực hiện, tại các khu vực như thành phố Ngọc Khê tỉnh Quảng Tây và khu mới Quý An tỉnh Quý Châu đã có các khoản vay phê duyệt cho các dự án chuyển đổi căn hộ sang nhà cho thuê.
Thị trường hoạt động
1. Giá thuê tổng thể: Giá thuê trung bình của 50 thành phố trong tháng 4 giảm 0,32% so với tháng trước và giảm 3,40% so với cùng kỳ năm trước.
Vào tháng 4 năm 2025, ngành cho thuê nhà bước vào mùa thấp điểm, nhu cầu thuê nhà giảm, giá thuê trung bình tại các thành phố trọng điểm giảm nhẹ. Theo chỉ số giá thuê nhà tại 50 thành phố của Trung chỉ, tháng 4, giá thuê trung bình ở 50 thành phố là 35,2 nhân dân tệ/m²/tháng, giảm 0,32% so với tháng trước, mức giảm so với tháng 3 là 0,27 điểm phần trăm; giảm 3,40% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm giống như tháng 3.
Hình: Giá thuê trung bình tại 50 thành phố từ tháng 7 năm 2021 đến tháng 4 năm 2025 và sự thay đổi theo tháng
2. Giá thuê tại các thành phố trọng điểm: Trong số 50 thành phố chỉ có 2 thành phố có giá thuê trung bình tăng so với tháng trước, số lượng giảm rõ rệt.
Vào tháng 4 năm 2025, ngành cho thuê nhà đã vào mùa thấp điểm, số lượng thành phố có giá thuê tăng giảm rõ rệt. Số lượng thành phố có giá thuê trung bình tăng so với tháng trước chỉ còn 2, giảm 10 so với tháng 3. Cụ thể, giá tăng tại Giang Tân và Thạch Gia Trang đều dưới 0,1%.
Vào tháng 4 năm 2025, không có thành phố nào có giá thuê trung bình không đổi so với tháng trước, số lượng giảm 1 so với tháng 3.
Vào tháng 4 năm 2025, số lượng thành phố có giá thuê trung bình giảm so với tháng trước là 48, tăng 11 so với tháng 3. Cụ thể, thành phố Tam Á có mức giảm mạnh nhất là 1,10%; các thành phố như Ôn Châu, Vũ Hán và 13 thành phố khác có mức giảm từ 0,5% đến 1,0%; các thành phố như Hạ Môn, Trịnh Châu có mức giảm từ 0,3% đến 0,5%; các thành phố như Nam Ninh, Tây An có mức giảm từ 0,1% đến 0,3%; các thành phố như Thiên Tân, Tề Tân có mức giảm dưới 0,1%.
Hình: Giá thuê trung bình của 50 thành phố vào tháng 4 năm 2025 và sự thay đổi theo tháng