Theo thông tin từ Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 5 năm 2025, tổng số căn hộ cho thuê dài hạn của 30 doanh nghiệp hàng đầu đạt 1.923.000 căn, tăng khoảng 26.000 căn so với tháng 4. Trong lĩnh vực cho thuê, thị trường nhà ở tiếp tục duy trì không khí mùa thấp điểm, mức giá cho thuê trung bình tại các thành phố trọng điểm tiếp tục giảm nhẹ, mức giá cho thuê trung bình ở 50 thành phố là 35,0 nhân dân tệ/m2/tháng, giảm 0,34% so với tháng trước và giảm 3,44% so với cùng kỳ năm trước.
Bảng xếp hạng quy mô khai trương: Các doanh nghiệp thuộc hệ thống khởi nghiệp, doanh nghiệp nhà nước địa phương và hệ thống khách sạn đều có quy mô khai trương tiếp tục tăng.
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 5 năm 2025, tổng số căn hộ mở bán của 30 doanh nghiệp hàng đầu đạt 1.332.000 căn, tăng khoảng 4.000 căn so với tháng trước.
Trong số 30 doanh nghiệp khai trương, có 11 doanh nghiệp thuộc hệ thống nhà ở cho thuê, 9 doanh nghiệp nhà nước địa phương, 5 doanh nghiệp khởi nghiệp, 3 doanh nghiệp khách sạn, 1 doanh nghiệp môi giới và 1 doanh nghiệp tài chính. Quy mô khai trương của hệ thống khởi nghiệp, doanh nghiệp nhà nước địa phương và hệ thống khách sạn lần lượt tăng thêm 1.000 căn, 3.000 căn và 300 căn so với tháng trước, trong khi quy mô khai trương của hệ thống nhà ở giảm 500 căn.
Bảng: Thống kê quy mô khai trương của các doanh nghiệp cho thuê nhà ở trong TOP 30.
Bảng xếp hạng quy mô quản lý: Tổng số căn hộ của 30 doanh nghiệp đạt 1.923.000 căn.
Theo thống kê từ Viện Nghiên cứu Trung chỉ, vào tháng 5 năm 2025, tổng số căn hộ do 30 doanh nghiệp hàng đầu quản lý đạt 1.923.000 căn, tăng khoảng 26.000 căn so với tháng 4.
Trong danh sách 30 doanh nghiệp quản lý, có 11 doanh nghiệp thuộc hệ thống nhà ở, 9 doanh nghiệp nhà nước địa phương, 6 doanh nghiệp khởi nghiệp, 3 doanh nghiệp khách sạn và 1 doanh nghiệp môi giới. So với tháng 4, quy mô quản lý của hệ thống nhà ở và hệ thống khởi nghiệp lần lượt tăng thêm 25.000 căn và 1.000 căn.
Bảng: Thống kê quy mô quản lý của các doanh nghiệp cho thuê nhà ở trong TOP 30.
Động thái tài chính
Về REITs cho thuê nhà ở, vào ngày 21 tháng 5, REITs cho thuê nhà ở của Công ty tài chính Huatai tại Tô Châu được chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Thượng Hải, ngay trong ngày đầu giao dịch đã đạt mức tăng tối đa cho phép, được các nhà đầu tư đánh giá cao. Đơn xin mở rộng vốn của REITs An cư Tô Châu đã được Sở Giao dịch chứng khoán Thượng Hải chấp nhận; quá trình mở rộng của REITs nhà ở bảo đảm Bắc Kinh đã tiến triển ổn định, tại cuộc họp các cổ đông diễn ra vào tháng 5, đã thông qua 11 đề án bao gồm “Mở rộng lần đầu vào năm 2024 và mua thêm các dự án cơ sở hạ tầng cũng như điều chỉnh phí quản lý quỹ, thu hút nhà đầu tư chiến lược”, đợt mở rộng này sẽ được phát hành cho các đối tượng cụ thể, dự kiến phát hành không quá 946,2 triệu nhân dân tệ (bao gồm) và không thấp hơn 830 triệu nhân dân tệ (bao gồm).
Về quỹ đầu tư tư nhân, vào tháng 5, Capitaland đã thành lập quỹ mẹ nội địa đầu tiên tại Trung Quốc, tổng cam kết vốn cổ phần là 5 tỷ nhân dân tệ, đã thu hút các tổ chức bảo hiểm nổi tiếng trong nước làm nhà đầu tư chính của quỹ mẹ. Sau khi quỹ mẹ hoàn tất đầu tư, dự kiến sẽ đóng góp 20 tỷ nhân dân tệ cho quy mô quản lý tài sản của Capitaland, quỹ này sẽ thông qua một loạt quỹ con, tập trung đầu tư vào các tài sản chất lượng có dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài, chẳng hạn như khu công nghiệp, trung tâm mua sắm, nhà cho thuê và căn hộ dịch vụ tại các thành phố cấp một và cấp hai mạnh.
Hoạt động thị trường
1. Giá thuê tổng thể: tháng 5 giá thuê trung bình ở 50 thành phố giảm 0,34% so với tháng trước và giảm 3,44% so với cùng kỳ năm trước.
Vào tháng 5 năm 2025, thị trường tiếp tục duy trì không khí mùa thấp điểm, mức giá cho thuê tại các thành phố trọng điểm tiếp tục giảm nhẹ. Theo chỉ số giá thuê nhà ở tại 50 thành phố, tháng 5, mức giá thuê trung bình ở 50 thành phố là 35,0 nhân dân tệ/m2/tháng, giảm 0,34% so với tháng trước, nhích nhẹ 0,02 điểm phần trăm so với tháng 4; giảm 3,44% so với cùng kỳ năm trước, và giảm 0,04 điểm phần trăm so với tháng 4.
Hình: Giá thuê trung bình tại 50 thành phố từ tháng 7 năm 2021 đến tháng 5 năm 2025 và sự thay đổi so với tháng trước.
2. Giá thuê tại các thành phố trọng điểm: trong 50 thành phố, 3 thành phố có giá thuê trung bình tăng nhẹ trong tháng này, số lượng duy trì ở mức thấp.
Vào tháng 5 năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở vẫn duy trì không khí mùa thấp điểm, số lượng thành phố có giá thuê tăng vẫn ở mức thấp. Vào tháng 5, có 3 thành phố có giá thuê trung bình tăng, tăng 1 thành phố so với tháng 4. Cụ thể, Urumqi, Thiên Tân, và Ngân Xuyên đều có mức tăng nhẹ, không quá 0,1%.
Vào tháng 5, có 47 thành phố có giá thuê giảm so với tháng trước, giảm 1 thành phố so với tháng 4. Cụ thể, Sanya có mức giảm lớn nhất, đạt 1,04%; Wenzhou, Haikou và 15 thành phố khác giảm trong khoảng từ 0,5% đến 1,0%; Ningbo, Quý Dương và 18 thành phố khác giảm từ 0,3% đến 0,5%; Thành Đô, Bắc Kinh và 9 thành phố giảm từ 0,1% đến 0,3%; Tây Ninh, Trường Xuân và 4 thành phố khác giảm dưới 0,1%.
Hình: Giá thuê trung bình tháng 5 năm 2025 tại 50 thành phố và sự thay đổi so với tháng trước.
Thông tin đất đai
Vào tháng 5 năm 2025, 22 thành phố trọng điểm đã giao dịch 69 thửa đất liên quan đến nhà ở, tổng diện tích xây dựng quy hoạch khoảng 4.860.000 m2, trong đó thành phố Hàng Châu có quy mô giao dịch lớn nhất. Cụ thể, Thành phố Hàng Châu giao dịch với quy mô 785.000 m2, trong khi các thành phố như Trường Sa, Nam Kinh, Vũ Hán và Quảng Châu đều có quy mô giao dịch trên 300.000 m2; thành phố Thẩm Dương, Trùng Khánh và 12 thành phố khác có quy mô giao dịch từ 100.000 đến 300.000 m2; còn thành phố Ningbo, Bắc Kinh và Wuxi có diện tích giao dịch dưới 100.000 m2.
Trong tháng 5, tại 22 thành phố trọng điểm, thành phố Ningbo và Thượng Hải đã giao dịch 3 thửa đất cho thuê. Trong số các thửa đất được giao dịch tại 22 thành phố trọng điểm, 6 thửa nằm ở quận Thanh Phố và quận Dương Phố của Thượng Hải, quy hoạch dành 5% nhà cho thuê, với tổng diện tích xây dựng khoảng 5.000 m2. Tại thành phố Từ Khê, thửa đất NY-03-04d được giao cho việc phát triển nhà cho thuê bảo đảm, với tổng diện tích quy hoạch khoảng 50.552 m2.
Bảng: Thông tin giao dịch đất ở tại 22 thành phố trọng điểm trong tháng 5 năm 2025.