Được biết, vào ngày 30 tháng 5, Viện Nghiên cứu Trung Quốc đã công bố rằng trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị đất mà 100 doanh nghiệp hàng đầu chiếm 4051.9 tỷ nhân dân tệ, tăng 28.8% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng này cao hơn 2.2 điểm phần trăm so với tháng trước. Do ảnh hưởng của cơ sở thấp năm trước, mức tăng tỷ lệ sở hữu đất của 100 doanh nghiệp hàng đầu so với tháng trước đã mở rộng. Các doanh nghiệp mua đất vẫn chủ yếu là doanh nghiệp nhà nước, trong số 10 doanh nghiệp hàng đầu về giá trị đất, có 8 doanh nghiệp là doanh nghiệp nhà nước, một số doanh nghiệp tư nhân cũng có mức đầu tư nhất định, như Tập đoàn Bình Giang đứng ở vị trí top 10, các tập đoàn Bằng Thái, Hưng Diệu, Hải Thành cũng nằm trong 20 doanh nghiệp hàng đầu về giá trị đất.
Về giá trị hàng hóa mới, Poly Development, Green City China và China Jin Mao đứng đầu trong ba vị trí đầu. Trong 5 tháng đầu năm 2025, Poly Development với giá trị hàng hóa mới đạt 728 tỷ nhân dân tệ đứng đầu bảng xếp hạng, Green City China đạt 723 tỷ nhân dân tệ đứng thứ hai, trong khi đó, giá trị hàng hóa mới của China Jin Mao là 603 tỷ nhân dân tệ, đứng thứ ba. Tổng giá trị hàng hóa mới của 10 doanh nghiệp hàng đầu trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt 5046.7 tỷ nhân dân tệ, chiếm 41.8% tổng số của 100 doanh nghiệp hàng đầu, ngưỡng giá trị hàng hóa mới là 41 tỷ nhân dân tệ.
Nhiệt độ của các khu đất chất lượng cao ở các thành phố quan trọng tiếp tục duy trì, các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào “độ chắc chắn”.
Trong 5 tháng đầu năm 2025, đất ở 300 thành phố trên toàn quốc giao dịch đạt 1.3 triệu mét vuông, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá đất giao dịch tăng hơn 20% so với năm trước. Vào tháng 5, giá giao dịch đất ở 300 thành phố toàn quốc tăng nhẹ so với tháng trước. Các khu đất chất lượng cao ở các thành phố trọng điểm vẫn duy trì mức nhiệt độ cao. Vào ngày 29 tháng 5, tỷ lệ chênh lệch giá đất khu dân cư ở Đô thị Kangqiao, quận Công Tôn thành phố Hàng Châu đạt 40.33%. Vào ngày 23 tháng 5, mảnh đất số 17 trên đường Đông Vọng Tùng, quận Phi Đô, thành phố Thành Đô đạt tỷ lệ chênh lệch giá 59.34%. Vào ngày 20 tháng 5, khu đất ở Bán Bích Điếm, quận Hải Điến, Bắc Kinh đạt tỷ lệ chênh lệch giá 11.95%. Từ góc độ doanh nghiệp, các doanh nghiệp trọng tâm chủ yếu tập trung đất tại Bắc Kinh, Hàng Châu, Thượng Hải, Thành Đô và các thành phố trọng điểm khác. Kết quả này phản ánh logic cốt lõi hiện tại của thị trường đất, thuộc tính của khu đất quyết định sự phân hóa nhiệt độ, chiến lược mua đất của các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào “độ chắc chắn”, hiện tại, vốn mua đất của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tập trung vào các dự án có lợi tức chắc chắn và dòng tiền thu hồi nhanh.
Việc thúc đẩy sự phục hồi thị trường vẫn là mục tiêu chính sách quan trọng trong lĩnh vực bất động sản năm nay, các chính sách dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai nhanh chóng, với chính sách cụ thể chủ yếu tập trung vào cải tạo các làng trong thành phố, cung cấp nhà ở chất lượng cao, và thu mua hàng hóa bất động sản tồn kho. Ngoài ra, kết hợp với việc “tăng cường thực hiện các chính sách vĩ mô tích cực hơn” và “cắt giảm tỷ lệ dự trữ và lãi suất đúng lúc”, chính sách vĩ mô có khả năng sẽ phát huy tác dụng mạnh mẽ hơn, kỳ vọng giảm tỷ lệ dự trữ và lãi suất, cũng như hạ thấp lãi suất cho vay quỹ cũng đã gia tăng. Trong ngắn hạn, thị trường vẫn có sự không chắc chắn, trong bối cảnh này, đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản sẽ càng tập trung vào độ chắc chắn.
Các khu vực quan trọng và các thành phố nơi doanh nghiệp bất động sản mua đất
Xét về giá trị đất mua ở các khu đô thị, Khu vực Đồng bằng sông Dương Tử đứng đầu trong bốn khu vực đô thị lớn. Trong 5 tháng đầu năm 2025, 10 doanh nghiệp hàng đầu trong khu vực Đồng bằng sông Dương Tử mua đất tổng trị giá 1252.7 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu trong bốn khu vực đô thị lớn, 10 doanh nghiệp hàng đầu ở khu vực Bắc Kinh – Thiên Tân – Hà Bắc đầu tư 734.0 tỷ nhân dân tệ và đứng thứ hai; 10 doanh nghiệp hàng đầu ở khu vực trung tây đầu tư 339.0 tỷ nhân dân tệ, đứng thứ ba.
Xét về 10 doanh nghiệp hàng đầu trong các thành phố trọng điểm, các doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp quốc doanh và vốn nhà nước địa phương vẫn là lực lượng chính, trong khi doanh nghiệp tư nhân chỉ bổ sung đất tại các khu vực mà họ tập trung. Tập đoàn Truyền thông Thương mại đã mua đất ở bốn thành phố Bắc Kinh, Thượng Hải, Nam Kinh và Thành Đô, đều vào top 10, trong đó ở Nam Kinh và Thành Đô vào top 3; Green City đã vào top 3 ở các thành phố như Tô Châu và Hàng Châu; China Resources Land đã vào top 3 ở Bắc Kinh và Thành Đô, các doanh nghiệp hàng đầu tập trung vào các thành phố cốt lõi và tăng cường bổ sung hàng tồn kho. Tập đoàn Bình Giang tập trung vào Hàng Châu, đứng đầu về giá trị đất mua ở Hàng Châu; Tập đoàn Hưng Diệu đã mở rộng kho đất ở Hàng Châu, trong khi Tập đoàn Đại Hoa tăng cường lưu trữ đất ở Thượng Hải; Tập đoàn Tân Hy vọng đã vào top 10 về giá trị đất mua ở Thành Đô; các doanh nghiệp tư nhân cũng đã tham gia vào thị trường đấu giá đất tại Tô Châu và Nam Kinh.
Xét về tổng giá trị giao dịch đất ở toàn quốc theo top 10, trong tháng 5, Bắc Kinh, Thượng Hải, Nam Kinh, Quảng Châu, Vân Châu và nhiều thành phố khác đã công bố các khu đất với giá trị tổng cao. Trong số các khu đất được đưa vào danh sách, đất khu vực Bán Bích Điếm, quận Hải Điến, Bắc Kinh đứng đầu với tổng giá 45 tỷ nhân dân tệ, với tỷ lệ chênh lệch giá là 11.95%, khu đất này được Poly Development và Tập đoàn Xây dựng Bắc Kinh đồng nhận. Về mặt thành phố, Thượng Hải có 4 khu đất vào danh sách, tổng giá trị giao dịch là 87.3 tỷ nhân dân tệ, Hàng Châu có 2 khu đất vào danh sách, tổng giá trị giao dịch là 34.7 tỷ nhân dân tệ, và Bắc Kinh, Nam Kinh, Thiên Tân, Vân Châu mỗi nơi có 1 khu đất vào danh sách. Về mặt các doanh nghiệp mua đất, các doanh nghiệp nhận đất với giá tổng cao chủ yếu là doanh nghiệp nhà nước, trong đó Tập đoàn Poly đã nhận hai khu đất, Poly Development đã nhận ba khu đất, trong đó có hai khu đất là cùng cạnh tranh với các doanh nghiệp bất động sản khác.